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二线城市天津出台了公积金贷款新政。
天津当天发布个东说念主住房公积金贷款解决目的，主要实际包括，提高贷款最高名额，将首套、第二套住房贷款最高名额辩认由100万元、50万元提高至120万元、100万元。关于养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高名额辩认由120万元、50万元提高至144万元、120万元。
按照新策略，天津提高了第二套住房打算贷款额度的账户余额倍数，将第二套住房贷款额度不高于贷款央求东说念主住房公积金账户余额的10倍，盘曲为不高于贷款央求东说念主住房公积金账户余额的20倍。
同期，新目的明确，天津将延伸二手住房公积金贷款最弥远限，二手住房贷款最弥远限由20年延伸至30年。
天津公积金新策略要点撑抓改善性需求，将二套房贷款额度晋升至正本的两倍，并同步提高余额倍数，这平直缓解了改善家庭购买二套房的资金压力，为改善需求提供了有劲的信贷撑抓。另外，新圭表延伸贷款期限以及缩小二手房购买门槛和月供压力，对周转存量商场具有积极道理。
天津市住房公积金解决委员会同期领导，单笔公积金贷款额度，由所购房屋价款、贷款最高名额、缴存东说念主住房公积金账户余额、还贷才气等四个身分详细详情。公积金贷款期限在不最初最弥远限30年的同期，还应欢乐贷款到期日不最初贷款央求东说念主法定退休时分后5年，最长不得最初贷款央求东说念主70周岁。
该贷款目的自2026年2月1日起执行，贷款受理日历在2026年2月1日之前的，可贷年限及额度仍按该目的执行前的策略执行。
从天津商场总体来去情况来看，据克而瑞数据，2025年天津新建商品住宅成交面积653万闲居米，同比下跌22%；旧年第四季度新建商品住宅成交162万闲居米，环比增长6%，同比下跌41%。
就细分商场而言，据中指院统计，2020-2025年天津商品住宅（不含保险房）的中高及高总价门槛保抓壮健上升，2025年同比辩认上升4.71%和2.51%，进一步突显了改善与高端需求的商场韧性。
天津最新公积金策略提高首套、二套住房贷款最高名额，有望提振新址商场情势，促进刚需及改善需求开释。
在二手房商场，据克而瑞数据，天津2025年二手住宅成交面积1229万闲居米，同比下跌6%。
另据中指院数据，天津2023年二手住宅成交套数达14.84万套，2025年天津二手住宅商场虽略有回落，但仍保抓在13.25万套的较高水平。与此同期，一二手住宅商场分化态势日益显明，2020-2025年，天津二手房成交套数占全市住宅总成交量比例抓续上升，2025年已达到70%。
天津二手房商场对整躯壳局的影响力日益增强，这次策略有助于进一步激励二手房商场活力。新圭表将晋升二手房流动性，不仅有益于壮健商场价钱预期，也可盘曲带动改善型需求‘卖旧买新’，促进新址去化。
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